１つの答えが駐車場サブリース

空きが出たらすぐに埋まる一般的に月極駐車場は、月極という名前とは裏腹に、年単位の契約が当たり前です。この契約条件はアパート賃貸のような不動産ビジネスにおいては、オーナ様のビジネスを担保する条件として、有効に機能しますが、駐車場の賃貸においては、担保としての機能はそれほどない割には、ユーザ様への負担を強いる条件です。であれば、この契約期間の制限を緩めることで、ユーザ様へベネフィットとして提供することで、その見返りとして、より「空きの無い」「希望者が絶えない」駐車場にすることが可能なのではないでしょうか。端的に言えば、人気の高い駐車場であれば「空きが出たらすぐに埋まる」ということになり、高利益が期待できる駐車場にできるのです。空きが続けば利益はどんどん縮小しますが、空きが少なければ、確実に利益が上がり、儲かるビジネスに変革します。一方、このような人気のある駐車場にするためには、単に契約期間を短くするだけでは、不足であることは明らかです。ユーザ様の募集を積極的に実施し、集金方法の簡便化を徹底し、インターネットを活用した空き情報の発信を行ったりする必要があります。その実現方法が駐車場サブリースです。サブリースとは、オーナ様の賃借物件を運営会社が一括借り上げて、この物件を第三者へ貸し出す行為を意味します。一言で言えば言葉はあまりよくありませんが、「物件を又貸しする」ということです。又貸しというと、なにもせずに上前をはねるようなイメージを持たれるかも知れませんが、サブリースにおいては、オーナ：運営会社：ユーザ、この三者のすべてにとって、メリットがあります。

オーナ様のメリット

オーナ様は直接ユーザ様と関わることが無くなり、煩わしい運営業務から一切開放されます。例えば、車庫証明をそのたびに発行する必要もありませんし、入金が滞ったユーザに督促すると行ったことも必要なくなります。

ユーザ様のメリット

ユーザ様が日頃連絡を取り合うのは、他のオーナ様の物件も合わせて管理している専門家ですから、効率よく連絡が取れます。例えば、契約に関するドキュメントのやり取りも、すべてネット経由で完了し出向くことも必要なくなります。また、運用効率が上がれば、より柔軟な料金設定を享受することもできます。

管理会社のメリット

言うには及ばないとは存じますが、仲介することで、オーナ様とユーザ様に便利さを提供する見返りとして、マージンを頂いております。