駐車場ビジネスのあり方

space.jpg通常の駐車場経営は、車一台分のスペースを長期にわたって、ユーザに賃借することで、安定的な収入を得ようとする、不動産における賃貸契約と同じような概念の元に、運営され経営されてきました。しかし、占有スペースと言ってもユーザ様名義の車が駐車できるだけであって、ユーザ様の私有物を置くことさえ、基本的には許容されていませんから、その賃借の概念は不動産と同じような運用をする必要がないと言うことになります。このことをよく考えてみると、居住空間としての利便性全般に関わる価値を提供することで対価を得るというアパート賃貸ビジネスとは、システムとしては同じような仕組みではありますが、根本的に異なるビジネスが、駐車場ビジネスであるということがいえるのです。ユーザ様へは、「車一台が置ける時間と空間」を提供するのではなく、ユーザ様が「自分の車を、自分の希望の時間に、自由に駐車できる権利」を提供するということが重要なのです。

駐車場ビジネスは非効率？！

一方で単価の低いこのビジネスで効率よく利益を得ることが厳しいこともオーナ様であれば皆様お感じになっていらっしゃることでしょう。例えば、「空きがなかなか埋まらない」「集金の手間がすごくかかる」「近隣との競争が激化してきた」「加齢で動ける人手が減った」「不動産店が動いてくれない」など、アパート経営と異なって、単価が低い故に、これら問題点に対処するための、お金をかけられない、というジレンマがあるのが事実です。となるといっそのこと、駐車場をつぶしてアパートを建てたり、転売してしまったり、借地にするなど、駐車場ビジネスからの撤退をお考えになるオーナ様も多いことと存じます。他のビジネスに鞍替えすることは時として、よい選択かも知れません。その方がよい結果をもたらす可能性は否定できません。しかし、今いちど、駐車場ビジネスの可能性を追求してみるべきではないでしょうか。もう一度、固定化もしくは減少傾向にある駐車場ビジネスからの利益の出し方を考え、せっかく動いているビジネスを止まらせず、むしろ、スピードを上げることができる、方法がないかを考えることが、鞍替えの前に必要なことなのではないでしょうか。その糸口を私たち株式会社エリア・パーキングはご提案したいと存じます。

駐車場運営ビジネスの変革

これまで、アパートの賃借の延長線として捉えられてきた、駐車場ビジネス。 その誰もが疑わなかったビジネスモデルにメスを入れ、より効率よく、ユーザ様の視点としての「使いやすい駐車場」を提供することによって、オーナ様の「より利益を得られる」「より安定確実な収入を得られる」、そのような仕組みを作り上げています。私ども株式会社エリア・パーキングは、駐車場サブリースのパイオニアとして、培ってきたノウハウをこのサイトでご紹介することで、駐車場オーナ様の意識改革と、ビジネスとしての最大効率化のお手伝いをできればと存じます。